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联合办公“烧钱”为什么成为写字楼的新拐点?

原标题:为什么联合办公室“烧钱”成为办公楼的新转折点?

地铁广告是许多品牌必须的。在旺季,所有重要的时间表都将提前购买。放置地铁广告的成本相对较高。除了正常情况外,以北京和上海的地铁通道墙广告为例。除了网站的成本,根据网站的热度,计算创意,生产,旺季附加费,出版费等,单个网站的每月交付成本超过一百万是正常的,计数不同线路,网站,地铁的规模广告的总价格几乎是天文数字。可以说地铁广告是一种“烧钱”游戏,但广告效果好,品牌推广得很好。地铁广告背后是品牌力量的证明。

“烧钱”是所有互联网公司受到批评的重要原因。地铁广告兴衰的历史恰好证实了这一法律。许多公司已经失去了他们的“男性广告”,如团购时代,分享经济,电子商务时代,各种类型。互联网公司已成为地铁广告的重要客户,但在许多公司“烧钱”之后,由于模式和市场原因,它们已经消失。

然而,地铁广告确实是广告媒体的必然选择,因为其客流量大,广告强迫观众和大格式。地铁广告的兴衰也是某一领域的繁荣与衰落的过程,这意味着有一定的新兴产业出现时,这个行业的黄金周期的发展开始到来,这一次的争议是联合办公行业。知名联合办公品牌氪空间在北京,上海地铁站频道,推出了巨大的墙贴广告,亮黄色的画面非常抢眼,无论竞争对手是否跟进,这似乎代表了联合办公行业的进入了一个新阶段。

质疑“燃烧货币营销”的前提是该行业是否找到了一个健康的盈利模式来支持它。凭借健康的盈利模式,必要的营销广告是不可避免的。当它发展到某个阶段时,该行业将不可避免地面临这种选择。这是通过广告让观众了解品牌和产品的唯一途径。

办公楼模式的巨大变化和联合办公室的转型

联合办公楼市场在2014年开始上升,即从开始到现在已经发展了近五年。如果从互联网行业的角度来看这个模型,它已经经历了一个重新洗牌期,可以从行业中获得资金支持。根据iResearch《 2017年中国联合办公室行业研究报告》显示2015年和2016年是行业融资的高峰期,包括天使轮,A轮,B轮等,2015年约17次2016年,它是28次,然后在2017年只有8次。可以认为资本市场继续对联合办公行业的市场持乐观态度,早期的资本布局已初步完成。

如果每年来自中国的新注册企业数量发生变化,我们可以看到中国对潜在办公楼的需求。 2012年,中国新注册企业196万家,2017年新注册企业达到652万家。近年来,每年有超过一百万家新公司,但相反的是中国写字楼市场长期低迷。根据第一个太平洋戴维斯《 2017中国写字楼市场报告》的数据,在二线城市,写字楼市场存在大量空置。随着新CBD中心和房地产业的不断发展,中国写字楼市场的发展不平衡。据报道,二线城市写字楼空置率数据显示:青岛23.5%,武汉15%,杭州17%,沉阳37.3%,天津43%,重庆46.5%,成都34%.... ..

一线城市的空置率相对较低,但仍无法掩盖这些问题。随着城市的不断扩大,旧办公楼无法满足办公楼的需求。昂贵的价格,不良的财产和陈旧的支持之间的矛盾越来越突出:企业对房地产的需求越来越高,但它们也承受着每年不断增加的房地产租赁成本的习惯。

作为互联网时代的共同经济模式,联合办公室已成为业界追捧的对象。最早的联合办公室创始人来自美国。该公司在2008年全球金融危机的背景下以低价租赁了该物业。它已成为该行业的创始人,并已成为该行业的先驱。美国有大量的自由职业者,因此这为他的快速发展提供了土壤。中国的联合办公模式在14年后开始上升,但与工作不同。中国的“双重创新”在于中小企业的不断涌现。自由职业并没有像美国那样发达,但中国市场从纯粹的租赁到联合。办公室仍需要时间进行教育。幸运的是,市场潜力巨大。经过近五年的市场酝酿,联合办事处的市场巨头已经出现。根据MBI品牌指数发布的数据,2018年6月的共享办公品牌Top10是Space,WeWork,腾讯创意空间,Youke工作室,Nash Space,Zhi Office,WORK +,Unbounded Space,SOHO 3Q,Naked Society等这个空间在行业中排名第一。

在中国,联合办事处的出现更像解决了财产所有者和租户之间的痛点:面对空置的财产,这意味着很多损失,而普通的中小企业也有更好的办公环境的基本需求,但联合办公室办公室不仅提供这些,还从工商税务外包,物业管理,企业萨斯,业务分布,企业社会化,培训,媒体服务,孵化,投资等方面为联合办公空间的办公室所有者提供支持。融资。它灵活多变。它也是企业发展的客观规律。对于具有不同细分的公司,所需的服务内容自然不同,单一租赁关系成为多元复合关系。这是联合办公室的价值。换句话说,联合办公室完全颠覆了传统的办公室租赁业务。

空间中“烧钱”背后的秘密

据媒体报道,目前有超过40个联合办公社区在北京,上海和广州等11个中国城市开展业务。截至今年8月底,该空间可提供36,000个工作站,成为中国最大的联合办事处运营商。总体入住率高达94%,几乎满负荷运行。从出生之日起的空间定位是:核心城市,核心区域,获取办公空间的核心商业区。今年6月,该空间赢得了香港房地产开发商One Hennessy Building的11至19层,该楼位于香港黄金地段,是连接中央和海军上将商业区和万里的核心区域。柴商业区。这是空间所处的财产水平。

联合办公的优势在于它可以为中小企业提供良好的办公环境,更加舒适和自由,并通过“共享”方法提高办公空间的效率。与传统的租赁方式相比,它不仅减少了公司的财产共享。区域,更好的创业公司氛围有助于改善工作氛围和效率,降低企业的运营成本,提高员工的办公质量和满意度。

不仅如此,对于大中型公司而言,联合办公室还可以提供更符合个人需求的定制服务,这与传统的甲级写字楼租赁不同。对于物业持有人,除了减少库存空置区域的损失风险。许多旧设施经历了像喧嚣空间这样的联合办公模式的转变。对于一些最初用于非办公用途的房产,它们也可以转变为办公楼,由于联合办公室的集群效应,这解决了许多商业房地产的“蹲”状况。联合办公室不仅降低了管理成本,提高了效率,而且使工程成本降低了20%,家具采购成本降低了40%,缩短了交货时间。因此,对于财产持有人来说,它不仅仅是房子。出租,更重要的是,增加房产本身的价值,带来的房产溢价的价值甚至比租金收入更具吸引力。

氪空间仍处于快速扩张阶段。根据规划,氪空间今年将拥有30万平方米的办公空间。这意味着在2018年,每个月将开放??五个社区,平均每10分钟就有一个社区。它是可用的,但即便如此,它还不足以满足所有租户的需求,因为它是一个突然发展的中国企业家环境,所以这个领域没有利润问题,但它是快速扩张的“窗口”。 “为了满足不断增长的客户需求,必然需要更多的办公空间来增加压力。总的来说,联合办公室是To B业务,在公共层面尚未得到高度认可,尚未形成影响。强大和知名品牌,更重要的原因,如果从强大的马太效应的角度来看,空间正面临着规模发展和品牌认知的双重增长阶段,所以这一次。“烧钱”实际上是必然的。 。

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